Doskonała szansa inwestycyjna. Biurowiec z ogromnym wachlarzem możliwości.
Lokalizacja: ul. Rysia, os. Zazamcze, Włocławek.

Krótko:
Twoje Metry Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu w pełni funkcjonalny obiekt z 1979 r., Zachęca on potencjałem inwestycyjnym, pozwalającym na stworzeniu miejsca pełnego inspiracji i pasji. Z gwarancją możliwości adaptacji wnętrza pod indywidualne wizje oraz potrzeby. Lokalizacja: ul. Rysia, os. Zazamcze, Włocławek woj. kujawsko-pomorskie.

Niepowtarzalna szansa, aby wcielić w życie swoje plany. Budynek ten jest nie tylko miejscem przeznaczonym do pracy, ale również jest to obiekt, który dzięki swoim atutom będzie praktyczny i dostosowany do rytmu dnia przedsiębiorstwa. Szukasz lokalu z dużym parkingiem, z otwartym miejscem na biuro i z połączeniami komunikacyjnymi ? Ta oferta nieruchomości spełnia wyszczególnione wymagania, oraz posiada możliwość dostosowania jej pod indywidualne potrzeby. Teraz jest odpowiedni czas, aby zacząć, a to jest właśnie odpowiednie miejsce, by wcielić ten plan w życie.

Opis nieruchomości:
Budynek został wykonany w technologii murowanej (z bloczków betonowych i cegły ceramicznej)
Stan techniczny dobry.
Dwukondygnacyjny budynek z piwnicą.
Posiada dwa niezależne wejścia.
Dach : dwuspadowy kryty papą termozgrzewalną.
Prywatny węzeł cieplny z kotłownią w obiekcie.
Woda, kanalizacja i ogrzewanie z sieci miejskiej.
Sieć elektroenergetyczna, gazowa, telekomunikacyjna.
Dodatkowe informacje:
Powierzchnia wynajęta ok. 1000 mkw (39 lokali parter i piętro plus 300 mkw piwnicy).
Wolne do wynajęcia 20 lokali, łącznie 470 mkw (parter i piętro), plus piwnice ok 200 mkw.
MPZP 4U, przeznaczenie terenu podstawowe -usługi, dopuszczalne -zabudowa magazynowa.
Podsumowanie:
Cena: 2 600 000 zł. netto plus VAT
Powierzchnia działki: 2524 mkw.
Powierzchnia zabudowy: 858,54 mkw.
Powierzchnia użytkowa lokali: 1750,4 mkw.
Powierzchnia użytkowa budynku: 2232,4 mkw.

W skład nieruchomości wchodzi:
Piwnica składa się z 27 pomieszczeń o łącznej powierzchni 734,78 mkw:

17 pomieszczeń magazynowych o całkowitej pow. 329,81 mkw
1 toaleta o pow. 2,40 mkw
1 kotłownia o pow. 10.49 mkw
1 magazyn oleju o pow.10,49 mkw
3 korytarze o łacznej pow. 66,67 mkw
2 klatki schodowe o łacznej pow. 17,41 mkw

Parter składa się z 37 pomieszczeń o łącznej powierzchni 728,68 mkw:

4 toalety o całkowitej pow. 21,66 mkw
2 wiatrołapy o całkowitej pow. 7,36 mkw
2 klatki schodowe o łacznej pow. 23,72 mkw
7 korytarzy o całkowitej pow. 123,54 mkw
2 komory chłodnicze o łącznej pow. 86,64 mkw
2 pomieszczenia biurowe o całkowitej pow. 30,04 mkw
2 pomieszczenia techniczne o łącznej pow. 20,98 mkw
1 pomieszczenie socjalne o pow. 17,21 mkw
16 pomieszczeń handlowych o całkowitej pow. 397,53 mkw

Piętro składa się z 44 pomieszczeń o łącznej powierzchni 769,04 mkw:

33 pomieszczeń biurowych o całkowitej pow. 593,40 mkw
6 korytarzy o łącznej pow. 102,17 mkw
4 toalety o całkowitej pow. 22,02 mkw
2 klatki schodowe o łącznej pow. 23,72 mkw

Miejsce idealne pod takie działalności jak m.in.:

Główna siedziba czy oddział firmy. Główne pomieszczenia idealnie wpasowuj się w wizję open office, w którym pracownicy czują się częścią zespołu oraz lepiej budują swoje relacje interpersonalne. Takie rozwiązanie sprawdzi się dla każdego przedsiębiorstwa, propozycjami są np.: firmy zajmujące się testowaniem oprogramowania, gier i wszelkich systemów IT; przedsiębiorstwa z zakresu działania w marketingu, sprzedaży, reklam, usług internetowych i telekomunikacyjnych; firmy zajmujące się badaniem potrzeb rynkowych, wszelką analityką oraz tworzeniem baz danych.
Szkolenia, kursy, udoskonalanie umiejętności zawodowych . Nieruchomość ta wpasowuje się idealnie w wyobrażenie centrum szkoleniowego. Posiadając salę główną, dodatkowe pomieszczenia sanitarne, gospodarcze oraz więcej niż jedno wejście, zapewnia komfort oraz przestrzeń dla osób chcących otworzyć tutaj miejsce szkoleniowe dla firm i nie tylko.
Gabinety, centra specjalistyczne. Medycyna jako dziedzina również jest w ciągłym rozwoju, co też kreuje stały popyt na gabinety lekarskie, zabiegowe, konsultacyjne bądź tak jak wyżej, szkoleniowe oraz kongresowe. Wszechstronność wnętrza oraz łatwy dojazd pozwala zapewnić bezproblemową drogę dla mieszkańców Włocławka jak i tych, którzy przyjadą w tę okolicę pierwszy raz.
Biura i pomieszczenia inwestycyjne. Każdy lokal zyskuje na wartości, gdy potrafi być wszechstronny i dostosowany do różnych wymagań. W tym miejscu jest przestrzeń nie tylko dla jednej branży, ale również dla każdej innej potrzebującej miejsca do rozwoju. Głównie dlatego, że jedną z wielu opcji zagospodarowania przestrzeni jest wewnętrzny podział na mniejsze pomieszczenia, które byłyby dochodową inwestycją na długi czas.
Spojrzenie w przyszłość: Obecna rzeczywistość wymaga od firm i przedsiębiorców ciągłej zmiany, rozwoju oraz bycia gotowym na każdą zmianę, chociażby takich niezależnych od sytuacji na rynku. Lokal ten zdecydowanie może być wykorzystany na wiele sposobów, wszystko zależy od potrzeb, wymagań i osobistych preferencji.
Kawiarnia lub restauracja: przestrzeń może zostać przekształcona w urokliwą kawiarnię, lub restaurację, tworząc przytulne miejsce spotkań dla lokalnych mieszkańców i turystów.
Szkolenia i warsztaty: może służyć, jako przestrzenie do organizacji różnych szkoleń, warsztatów, spotkań biznesowych lub artystycznych.
Przestrzenie dla artystów: może być przekształcona w pracownie dla artystów, galerię sztuki lub przestrzeń wystawienniczą.
Sale konferencyjne i bankiety: może być wykorzystana do organizacji konferencji, spotkań biznesowych, bankietów i imprez firmowych.
Przedszkole, prywatne szkoły lub kursy edukacyjne: przestrzeń może być dostosowana do prowadzenia przedszkola, szkół językowych, muzycznych lub innych różnych kursów edukacyjnych.
Hotel dla zwierząt: budynek może być przekształcony w hotel dla zwierząt.

Dla kogo?

Dla osób zamierzających prowadzić działalność gospodarczą o szerokim wachlarzu konsorcjum handlowym, usługowym.
Bądź osób chcących wybudować miejsce pełnego inspiracji, którego nie ma jeszcze na terenie Włocławka.
Miejsce dla inwestycji, która z pewnością będzie mogła się rozwijać i gwarantować zysk w przyszłości.
Idealne miejsce dla inwestorów, którzy chcą wykorzystać przestrzeń do stworzenia nowych, innowacyjnych miejsc spotkań, coworkingów, przestrzeni artystycznych czy edukacyjnych.
Osoby z branży zdrowia i urody mogą przekształcić mieszkania w przestrzenie medyczne, gabinety terapeutyczne, spa lub salony urody.
Dla tych, którzy marzą o prowadzeniu własnej restauracji lub kawiarni.

Atuty nieruchomości:

Potencjał wzrostu wartości: inwestycja w ten lokal przyniesie długoterminowy wzrost wartości nieruchomości, zwłaszcza jeśli zostaną przeprowadzone w niej modernizacje i ulepszenia.
Dochód z wynajmu: lokale można wynajmować (natychmiast, po zakupie), co przyniesie stały strumień dochodów z najmu niezwłocznie.
Kapitał własny: posiadanie tego typu nieruchomości będzie idealną formą kapitału własnego, co zdecydowanie będzie miało pozytywny wpływ na stabilność finansową inwestora.
Dogodna lokalizacja.
Potencjał oraz możliwości aranżacyjne obiektu. Lokal jest z ogromnym potencjałem i możliwością aranżacji wnętrza pod dowolną wizję.
Jest to szansa na realizację inwestycji jak i na przełom w rozwoju przedsiębiorstwa. W tym budynku od zaraz można zacząć budować przyszłość swoją oraz pracowników.

Atuty lokalizacji:

W najbliższym otoczeniu budynku znajdują się najważniejsze punkty użyteczności publicznej oraz obiekty usługowo-handlowe.
Bliskość przystanków autobusowych lub innych środków transportu publicznego ułatwia mieszkańcom poruszanie się po mieście, co jest wygodne i oszczędza czas.
Ta część miasta jest dobrze oświetlona i monitorowana, co wpływa na poczucie bezpieczeństwa mieszkańców.
Lokalizacja w tak atrakcyjnym miejscu przełoży się na wzrost wartości nieruchomości w przyszłości.

Włocławek jest trzecim pod względem wielkości miastem województwa kujawsko-pomorskiego. Jest to historyczna stolica ziemi kujawskiej, autonomiczny ośrodek administracyjny i siedziba władz powiatu. Przez miasto przebiega szereg ważnych arterii transportowych, co czyni go kluczowym węzłem komunikacyjnym na drodze pomiędzy Warszawą a Bydgoszczą. Włocławek wyróżnia się szybkim tempem modernizacji i rozwoju.

Dlaczego warto inwestować we Włocławku?

Jeśli planujesz inwestować, Włocławek będzie trafnym wyborem, gdyż:

znajduje się w strategicznym punkcie, pomiędzy Warszawą (136 km) a Bydgoszczą (79 km);
ciągle się modernizuje i rozwija oraz posiada autonomiczne zaplecze infrastrukturalne;
część dzielnic miasta ma wyraźny charakter mieszkaniowy, co zapewnia stały popyt na wynajem długoterminowy;
nieruchomości są uważane za jeden z najpopularniejszych i najpewniejszych sposobów na ulokowanie kapitału, gdyż mieszkaniówka jest bardzo odporna na zawirowania w gospodarce oraz inflację;
ceny nieruchomości we Włocławku są wystarczająco przystępne.

Jak z komunikacją?
Odległość z budynku do najbliższego przystanku miejskich autobusów to 120 m, a średnia częstotliwość ich kursowania to około 25 minut, do najbliższego sklepu 160 m.
Dojazd do obiektu drogą asfaltową 1 km od drogi krajowej DK 91 i 4 km od drogi krajowej DK 62.
Znakomite połączenie komunikacyjne z każdą częścią miasta.
Przykładowe odległości:
OSiR-Basen Miejski 550 m., Wojewódzki Szpital Specjalistyczny 800 m., Hotel Aleksander 1,2 km., Centrum Handlowe Wzorcownia 2 km., Dworzec autobusowy i kolejowy 2,2 km.

Jak z miejscem parkingowym?
Istnieje wiele miejsc parkingowych na terenie bezpośrednio przed budynkiem oraz w jego najbliższym otoczeniu.
Kontakt bezpośredni do agenta prowadzącego:
Barbara Jetz-Greger
nr tel.  
nr biurowy:  

Nasi eksperci kredytowi pomagają bezpłatnie w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup tej nieruchomości. Posiadamy oferty wszystkich banków.

Przed każdą prezentacją niezbędne jest uzyskanie w naszym biurze statusu klienta poszukującego, które odbywa się poprzez zawarcie niezobowiązującej umowy pośrednictwa. Rejestrowane dane osobowe będą wykorzystywane wyłącznie w ramach świadczonych usług. Dane dotyczące nieruchomości zostały podane przez właściciela nieruchomości lub zostały wpisane na podstawie dokumentacji przedstawionej przez właściciela. Jednocześnie nie bierzemy odpowiedzialności za ich prawidłowość, kompletność i aktualność. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Barbara Jetz-Greger licencja nr 24539.
:DODATKOWE INFORMACJE
Dozór budynku: monitoring
Prąd: jest
Woda: jest
Dojazd: ASFALTOWA
Otoczenie: działki zabudowane
Ogrzewanie: C.O. Z SIECI MIEJSKIEJ
Kanalizacja: tak
Alarm: TAK
Komunikacja publ.: MPK, miejska, bus, autobus miejski, autobus
Winda: NIE
Własny parking: TAK
Wejście: od ulicy
Liczba wejść: 6
Położenie obiektu: blisko centrum
Opł. za miejsce parking. naziemne: 0
Opł. za miejsca parking. podziemne: 0
Rok budowy: 1979
Liczba kondyg. biurowych: 2

:LINK DO STRONY =6798646

:KONTAKT DO AGENTA
Barbara Jetz-Greger
 

:DANE BIURA
Twoje Metry Włocławek
Plac Wolności 3/4 /Lok. A205
87-800 Włocławek
 

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo