DZIEŃ OTWARTY - 12.10 (poniedziałek) | godz. 16:00-18:00

Zamieszkaj w zacisznej części Włocławka!

Zapraszamy na Dzień Otwarty, który odbędzie się już 12 października (poniedziałek) w godzinach 16:00-18:00.
To doskonała okazja, aby bez pośpiechu obejrzeć nieruchomość oraz poznać jej pełen potencjał!
-

Przedmiotem sprzedaży jest dom w zabudowie bliźniaczej z dużą działką, dającą spore możliwości zagospodarowania terenu według własnych potrzeb.

To klasyczny, solidny klocuszek z przełomu lat 70./80., wybudowany w technologii tradycyjnej. Nieruchomość wymaga remontu, ale właśnie dzięki temu nowy właściciel może urządzić ją od podstaw według własnego pomysłu i potrzeb.

Dużym atutem nieruchomości jest ponadprzeciętnie duża (jak na miejskie warunki) działka, ogród z licznymi nasadzeniami i drzewami owocowymi oraz lokalizacja na Zawiślu - części Włocławka cenionej za spokojniejszy, bardziej willowy charakter i bliskość terenów zielonych.

P O W I E R Z C H N I A 
Powierzchnia działki: 1002 m²
Powierzchnia domu: 124 m² (dwie kondygnacje naziemne + piwnica)
Powierzchnia użytkowa: 106 m²
Dom w zabudowie bliźniaczej, dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony.

S P E C Y F I K A C J A
Dom posiada układ pomieszczeń, który daje szerokie możliwości aranżacyjne. Rozkład poszczególnych pomieszczeń prezentuje się następująco:
WYSOKI PARTER (na który prowadzi ganek wejściowy):
- przedpokój i komunikacja - 7 m²,
- łazienka - 5 m²,
- kuchnia - 9 m²,
- salon (z wyjściem na balkon) - 17 m².

I PIĘTRO:
- I pokój (z wyjściem na balkon) - 16 m²,
- II pokój - 9,5 m²;
- III pokój - 12 m²;
- komunikacja - 5 m².
Dodatkowo piwnica/przyziemie, gdzie znajdują się 3 pomieszczenia, w tym jedno przechodnie.

Budynek został wykonany w tradycyjnej technologii budowlanej i jest obecnie w stanie do remontu. Elewacja domu została dookoła wykończona białym sidingiem.

Nieruchomość może być interesującą propozycją zarówno dla osób szukających domu dla rodziny, jak i dla kupującego, który dostrzeże w tej nieruchomości niezaprzeczalny charakter inwestycyjny. Unikatowość nieruchomości polega bowiem na tym, że działka, na której posadowiony jest budynek ma bowiem dostęp do drogi zarówno od ul. Poziomkowej oraz ul. Konwaliowej, co w przypadku chęci realizacji przedsięwzięcia budowlanego, bądź też podziału działki na dwa niezależne byty - daje szerokie pole do zagospodarowania terenu.

Ogrzewanie: piec na węgiel oraz piece kaflowe akumulacyjne z grzałkami elektrycznymi.

Media:
- energia elektryczna,
- kanalizacja,
- gaz (w drodze, brak zrealizowanego przyłącza).

L O K A L I Z A C J A
Zawiśle to jedna z tych części Włocławka, w których można połączyć miejski komfort z bardziej spokojnym stylem życia.

Ulica Poziomkowa położona jest w zacisznej części miasta. Zamiast zwartej, intensywnej zabudowy mamy tu domy jednorodzinne, ogrody i więcej przestrzeni - co szczególnie docenią osoby, które chcą mieszkać w mieście, ale jednocześnie potrzebują własnego ogrodu i oddechu od miejskiego zgiełku.

Dużym atutem Zawiśla jest również bliskość Wisły i terenów zielonych, które sprzyjają spacerom, rekreacji i aktywnemu spędzaniu czasu. Charakter tej części Włocławka pozwala cieszyć się spokojniejszym otoczeniem, pozostając jednocześnie w granicach administracyjnych miasta.

W okolicy znajduje się kilka punktów handlowo-usługowych oraz infrastruktura potrzebna do codziennego funkcjonowania. Zawiśle ma również własny, charakterystyczny klimat - to lokalizacja wybierana przez osoby, które szukają większej prywatności, zieleni i domowej atmosfery.

Dodatkowym walorem rekreacyjnym są niewątpliwie także liczne punkty widokowe Zawiśla.

K O M U N I K A C J A
Położenie na zacisznym Zawiślu zapewnia mimo wszystko dogodne połączenie z pozostałymi częściami Włocławka.
Samochodem można sprawnie dotrzeć do centrum miasta oraz głównych arterii komunikacyjnych. Jednocześnie charakter Zawiśla sprawia, że po powrocie do domu można odciąć się od typowo miejskiego ruchu.

W przypadku chęci skorzystania z komunikacji miejskiej (linia autobusowa nr 1) - dojazd do centralnego punktu Włocławka - Placu Wolności - zajmuje raptem ok. 15 minut. Przedmiotową nieruchomość od najbliższego przystanku autobusowego (Malwowa 01) dzieli raptem 300 m.

To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które chcą mieszkać we Włocławku, ale niekoniecznie czuć miasto za oknem.

P O D S U M O W A N I E
To nie jest dom gotowy do wprowadzenia . To nieruchomość z potencjałem - dla kogoś, kto potrafi dostrzec w niej coś więcej niż obecny standard.
Duża działka, ogród, klasyczna bryła domu i lokalizacja na Zawiślu tworzą bazę, na której można stworzyć wygodny, rodzinny dom na lata.
Największym atutem nieruchomości jest działka. Powierzchnia 1002 m² daje znacznie więcej możliwości niż typowa parcela przy domu w zabudowie bliźniaczej. Na posesji znajduje się ogród z licznymi nasadzeniami, w tym drzewami owocowymi.
Nieruchomość skierowana jest przede wszystkim do osób, które szukają dużej działki w mieście i będą gotowe przeprowadzić remont według własnej koncepcji - albo traktują istniejący budynek jako bazę do przebudowy/modernizacji bądź podstawę do realizacji większej inwestycji.