Swoboda projektowa, starodrzewie i przestronny, prywatny ogród! Wolnostojący dom z lat 60/70 do generalnego remontu z murowanym garażem przy ul. Bluszczowej za 490 000 PLN (dom oraz budynek gospodarczy do generalnego remontu)

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
Dla osób poszukujących nieruchomości z plastyczną przestrzenią do adaptacji, inwestorów realizujących projekt według własnej wizji oraz rodzin marzących o autonomicznym, wolnostojącym budynku z rozległą działką, klimatycznym starodrzewiem i pełną elastycznością aranżacyjną.

Ważne na start: Lokalizacja: ul. Bluszczowa, Włocławek (Michelin) | Powierzchnia domu: 80 m² | Powierzchnia garażu: 30 m2 | Liczba pokoi: 4 | Piętro: Parter + piętro (dom wolnostojący) | Cena: 490 000 PLN | Forma transakcji: Sprzedaż (rynek wtórny) | Stan: Do generalnego remontu

KLUCZOWE PARAMETRY W SKRÓCIE
- Powierzchnia: 80 m² metrażu użytkowego + 30 m² garażu
- Piętro: Dwukondygnacyjny budynek wolnostojący (parter + piętro)
- Układ: 3 do 4 pokoi, osobna/otwarta kuchnia, łazienka
- Stan nieruchomości: Do generalnego remontu (rozpoczęte prace nad instalacją na piętrze)
- Dostępność: Do uzgodnienia
- Cena sprzedaży: 490 000 PLN
- Opłaty do spółdzielni/wspólnoty: Brak (nieruchomość bezczynszowa)
- Media dodatkowe: Prąd trójfazowy (siła), gaz sieciowy, kanalizacja miejska
- Media we własnym zakresie: Umowy z dostawcami mediów (gaz, prąd, woda)
- Powierzchnie dodatkowe: zadaszony garaż wolnostojący (ok. 30 m²), taras, mała podpodłogowa piwniczka
- Działka: Ogrodzona, o łącznej powierzchni 0,1263 ha (1263 m²), składająca się z dwóch działek ewidencyjnych z unikalnym atutem w postaci dwóch niezależnych wjazdów na posesję
- Rodzaj transakcji: Sprzedaż pełnej własności (wolna od hipotek)

DLACZEGO WARTO TU ZAMIESZKAĆ?
- Pełna swoboda projektowa: dom jest w stanie do generalnego remontu, stanowi czystą kartę do wykreowania nowoczesnej przestrzeni dokładnie pod Twoje wytyczne, bez konieczności dostosowywania się do narzuconego wcześniej układu.
- Maksymalna autonomia: Zyskujesz dużą działkę i prywatną przestrzeń w świetnej lokalizacji Włocławka na Michelinie.
- Kompletna niezależność i elastyczny dojazd: Dwa odrębne wjazdy na ogrodzoną posesję dają niespotykaną wygodę manewrowania, możliwość swobodnego parkowania kilku aut bądź bezproblemowego wydzielenia strefy prywatnej od gospodarczej.
- Ogród: Duża, ogrodzona działka o powierzchni aż 1263 m² otoczona dojrzałą zielenią daje niegraniczone możliwości relaksu w spokoju i poczuciu prywatności. Ukształtowanie terenu oraz ukierunkowanie budynku pozwalają na wybudowanie reprezentacyjnego, przestronnego tarasu idealnego miejsca na letnią jadalnię, postawienie basenu, zewnętrzne jacuzzi czy klimatyczne grillowanie w prywatnym gronie w altanie.

JAK BĘDZIE CI SIĘ TU MIESZKAĆ? (STREFY I WYPOSAŻENIE)
- Salon / Strefa dzienna: Jasna przestrzeń na parterze z doskonale doświetlonymi oknami. Pozwala na stworzenie przestronnego pokoju dziennego.
- Sypialnie / Garderoba: Kondygnacja górna do zaaranżowania na 2 lub 3 niezależne pokoje.
- Kuchnia: Oddzielne, przestronne pomieszczenie z oknem oraz doprowadzonym przyłączem gazowym i wodno-kanalizacyjnym. Tradycyjny, zamknięty układ zapewnia pełną swobodę w zaplanowaniu ciągu roboczego, pojemnej zabudowy meblowej pod wymiar oraz wygodnej strefy jadalnianej bez przenikania zapachów do części dziennej.
- Łazienka: Obecnie wyposażona w kabinę prysznicową oraz okno zapewniające naturalne doświetlenie i wentylację. Gotowa do kompletnego zaprojektowania nowoczesnego salonu kąpielowego.
- Przedpokój: Ustawne korytarze pozwalające na zabudowę szafami wnękowymi i bezproblemowe połączenie strefy parteru z piętrem.

LOKALIZACJA I ATUTY OTOCZENIA
Dom zlokalizowany jest przy kameralnej i spokojnej ul. Bluszczowej we Włocławku (dzielnica Michelin). Otoczenie stanowi niska zabudowa jednorodzinna, kameralne sąsiedztwo oraz dojrzała zieleń i ściana lasu w bliskim sąsiedztwie. To idealne miejsce dla osób szukających ucieczki od miejskiego zgiełku, które jednocześnie potrzebują szybkiej logistyki, sprawnego dojazdu do centrum oraz bliskości miejskiej komunikacji i punktów handlowych.

STAN TECHNICZNY, BEZPIECZEŃSTWO I STAN PRAWNY
- Konstrukcja i budynek: Wolnostojący budynek mieszkalny wybudowany w 1968 roku (ok. 80 m² powierzchni użytkowej) oraz murowany budynek gospodarczy wybudowany w 1972 roku (ok. 30 m² powierzchni użytkowej). Dach płaski kryty papą. Zamontowana stolarka okienna PCV.
- Instalacje i media: Rozpoczęty remont instalacji na piętrze. Na działce znajduje się prąd trójfazowy (siła), gaz oraz kanalizacja miejska. Ogrzewanie i ciepła woda z dwufunkcyjnego pieca gazowego centralnego ogrzewania.
- Bezpieczeństwo i teren: Teren ogrodzony z każdej strony.
- Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą.

Spotkajmy się na prezentacji!
Izabela Koprowska
Licencjonowany Pośrednik Nieruchomości (lic. 31348)
Biuro Nieruchomości Do Kwadratu

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 4-DS-hTcr2Xckgs/10/3