Mapa Nieruchomości prezentuje na sprzedaż przestronny i funkcjonalny dom jednorodzinny z ogrodem i wolnostojącym garażem, położony w jednej z najbardziej komfortowych części osiedla Południe we Włocławku. To propozycja dla osób, które cenią spokój, zieleń i prywatność, a jednocześnie chcą mieszkać blisko centrum miasta i pełnej infrastruktury.

LOKALIZACJA

Prestiżowa, spokojna część osiedla Południe ceniona za komfort i bezpieczeństwo.
W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna, dużo zieleni.
Wygodny dostęp do szkół, przedszkoli, sklepów, komunikacji miejskiej i terenów rekreacyjnych.
Dogodny dojazd zarówno do centrum miasta, jak i tras wylotowych.

INFRASTRUKTURA

Nieruchomość położona jest przy ul. Żwirki i Wigury, w jednej z najlepszych części Włocławka. Lokalizacja ta zapewnia wyjątkowe połączenie ciszy i zieleni z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.
W bezpośrednim sąsiedztwie ulicy Planty- teren rekreacyjny idealny na spacery, jogging czy wycieczki rowerowe.
Zaledwie kilka minut spacerem dzieli dom od Parku Handlowego BIG, gdzie znajdziemy m.in. Lidl, sklepy odzieżowe, drogerie, punkty usługowe i gastronomiczne.
W pobliżu dostępne są:
Szkoła podstawowa,
Publiczne i prywatne przedszkole,
Apteka i ośrodek zdrowia,
Liczne punkty handlowo-usługowe ułatwiające codzienne życie.
Blisko przystanek autobusowy, zapewniający świetne połączenie komunikacyjne z centrum miasta i innymi dzielnicami.
W niedużej odległości znajduje się także las, stanowiący doskonałe miejsce do spacerów, rekreacji i odpoczynku na łonie natury.

To lokalizacja, która łączy wszystkie udogodnienia miasta z bezpośrednią bliskością terenów zielonych i rekreacyjnych.

OTOCZENIE I OGRÓD

Dom usytuowany jest na dużej działce o powierzchni 734 m², pięknie zagospodarowanej zielenią. Centralnym punktem ogrodu jest uroczy staw, otoczony trawnikiem, kwiatami i krzewami ozdobnymi. Wydzielono tu również strefę biesiadną idealną na spotkania z rodziną i przyjaciółmi.
Taras z zejściem do ogrodu sprawia, że wnętrze domu naturalnie łączy się z przestrzenią rekreacyjną.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter (107,17 m²):

Hol wejściowy 7,2 m² przestronny, z miejscem na odzież wierzchnią.
Przedpokój z drewnianymi schodami 5,5 m² eleganckie schody prowadzą zarówno do piwnicy, jak i części dziennej.
Salon z jadalnią i wyjściem na taras 32,7 m² jasna, przestronna strefa dzienna z dużymi oknami i zejściem do ogrodu.
Kuchnia (otwarta) 8,5 m² funkcjonalna ze spiżarnią, połączona z częścią dzienną dużym stołem z krzesłami
Sypialnia główna z garderobą 18,5 m² + garderoba 3,5 m² komfortowe pomieszczenie zapewniające prywatność.
Sypialnia 1 10,6 m² idealna dla dziecka, gości lub jako gabinet.
Sypialnia 2 11,2 m² z widokiem na ogród.
Łazienka 10,8 m² wyjątkowo przestronna i komfortowa, z dwoma oknami, narożną wanną, prysznicem, bidetem i WC.

Piwnice (88,85 m²):

Warsztat do majsterkowania,
Pralnia,
Garderoba i pomieszczenia gospodarcze,
Wygodny dostęp dzięki drewnianym schodom.

Poddasze (powierzchnia całkowita 105,82 m²)

Pozostawione do własnej aranżacji.
Właściciel przygotował projekt adaptacji na część mieszkalną z przemyślanym podziałem pomieszczeń.

Garaż:

Wolnostojący, zlokalizowany z boku domu.
Wygodny dojazd.

PARAMETRY TECHNICZNE

Rok budowy: 1971/ modernizacja wg projektu 2003r.
Powierzchnia użytkowa: 133 m²
Powierzchnia ogółem: 269,68 m²
Powierzchnia całkowita: 301,84 m²
Powierzchnia piwnic: 88,85 m²
Powierzchnia parteru: 107,17 m²
Powierzchnia nadbudowy (poddasze): 105,82 m²
Powierzchnia działki: 734 m2 Konstrukcja: tradycyjna, murowana
Dach: wielospadowy, pokryty blachodachówką (wymieniony w 2001 r.)
Stolarka okienna: PCV
Instalacje: wodno-kanalizacyjne wymienione w 2003 r. (piwnice i parter)
Drzwi wewnętrzne: wymienione podczas remontu
Ogrzewanie: gazowe
Stan prawny i dokumentacja: pełna zatwierdzony projekt budowlany, dziennik budowy, projekt adaptacji poddasza

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

Prestiżowa, spokojna lokalizacja na osiedlu Południe.
Duża działka z pięknym ogrodem, stawem i strefą biesiadną.
Funkcjonalny układ pomieszczeń 3 sypialnie, salon, garderoba, przestronna łazienka.
Elegancki hol i przedpokój z drewnianymi schodami prowadzącymi do strefy dziennej i gospodarczej.
Taras z zejściem do ogrodu doskonałe miejsce do wypoczynku.
Poddasze z dużym potencjałem projekt adaptacji w cenie.
Wolnostojący garaż i wygodny dojazd.
Modernizacje: dach (2001), instalacje wod-kan (2003), stolarka PCV, wymienione drzwi.
Ekonomiczne ogrzewanie gazowe.
Pełna dokumentacja techniczna i projektowa.

Cena ofertowa 769 000 zł (do negocjacji)

Zapraszam do biura na spotkanie przy pysznej kawie oraz prezentację domu.

Kontakt do agenta prowadzącego:

Marta Siedlecka
Mapa Nieruchomości
 

Jeśli szukasz nowego domu a nie sprzedałeś jeszcze swojego domu czy mieszkania to możemy się tym zająć.
Pomożemy Ci także bezpiecznie wynająć mieszkanie. Jeśli chcesz omówić szczegóły lub po prostu dowiedzieć się więcej o współpracy z Nami to zapraszamy na kawkę do biura ;-) po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.

Potrzebujesz kredytu hipotecznego lub innego żeby kupić swoją wymarzoną nieruchomość ?
KREDYTU HIPOTECZNEGO ?
KREDYTU BEZ WKŁADU WŁASNEGO ?

To dobrze trafiłeś! W naszym biurze profesjonalni doradcy finansowi z kilkunastoletnim doświadczeniem w bankowości i pośrednictwie kredytowym znajdą dla Ciebie najkorzystniejsze oferty kredytowe spośród wszystkich dostępnych na rynku.

Zadzwoń i umów się na spotkanie w celu bezpłatnej analizy Twojej zdolności kredytowej :

Michał Pokorzyński
tel.  

Agent Nieruchomości
Marta Siedlecka
 

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )