Mapa Nieruchomości z przyjemnością prezentuje Państwu ofertę sprzedaży budynku, który łączy prestiżowe położenie w centrum miasta z doskonałą funkcjonalnością. To przestrzeń stworzona z myślą o biznesach, które cenią sobie wysoką jakość, wygodę oraz profesjonalne otoczenie.

Lokal sprzedawany z aktywną umową najmu, co oznacza stały i przewidywalny dochód od pierwszego dnia po zakupie. Najemca prowadzi działalność w lokalu od wielu lat.
Idealna propozycja dla poszukujących bezpiecznej lokaty kapitału oraz nieruchomości generującej dochód pasywny bez konieczności poszukiwania najemcy czy ponoszenia dodatkowych nakładów na start.
Inwestycja szczególnie atrakcyjna dla osób, które cenią stabilność, przewidywalność przychodów oraz dobrą lokalizację w Centrum.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w samym centrum Włocławka, w jednej z najbardziej prestiżowych i pożądanych lokalizacji dla biznesu.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się kancelarie adwokackie, notarialne, radców prawnych, kancelarie podatkowe, a także liczne salony kosmetyczne i gabinety specjalistyczne, co tworzy Idealne środowisko do prowadzenia działalności usługowej, medycznej, prawnej czy biurowej.
Zaledwie kilka kroków dzieli obiekt od Parku Sienkiewicza, stanowiącego świetne miejsce do odpoczynku wśród zieleni.
Doskonały dojazd zarówno z głównych ulic miasta, jak i dzielnic peryferyjnych ( w pobliżu most )
Na terenie nieruchomości znajduje się wygodny parking oraz możliwość dodatkowego parkowania w pasie drogowym.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

# Reprezentacyjny, nowoczesny wygląd budynku po rozbudowie i modernizacji.
# Przeszklone wejście, świetne do ekspozycji oraz tworzące profesjonalny, elegancki wizerunek firmy.
# Podjazd dla osób niepełnosprawnych zgodny z aktualnymi przepisami.
# Bardzo jasne, wysokie pomieszczenia z dużą ilością światła dziennego.
# Nowoczesne sufity podwieszane z panelami świetlnymi LED.
# Wydzielone strefy biurowe, gabinetowe, recepcyjne oraz zaplecze socjalne.
# Klimatyzacja, nowoczesne wykończenia i pełne media miejskie.
# Zmodernizowane instalacje, w tym ogrzewanie z MPEC (najbardziej opłacalne energetycznie).
# Budynek po kompleksowej modernizacji konstrukcja i stan techniczny bardzo dobry, bez oznak zużycia czy osiadania.
# Tarasy zewnętrzne na piętrze, idealne do celów użytkowych lub jako strefa odpoczynku.
# Obiekt dostosowany do wymogów PPOŻ, z przygotowaną drogą ewakuacyjną i oświetleniem awaryjnym.
# Teren ogrodzony, zagospodarowany, z zielenią i dojściami z kostki betonowej.

PODZIAŁ BUDYNKU-UKŁAD POMIESZCZEŃ

Powierzchnia całkowita budynku: 356,56 m²
Powierzchnia użytkowa: 220,59 m²

PIWNICA 46,68 m²
pomieszczenia pomocnicze, magazynowe
pomieszczenia socjalne
komunikacja/klatka schodowa
toaleta

Idealna na archiwum, magazyn dokumentów, zaplecze pracownicze lub serwerownię.

PARTER 157,56 m²
Reprezentacyjne wejście / recepcja
przeszklona strefa wejściowa z widocznym miejscem na recepcję
3 duże pomieszczenia biurowe/gabinetowe
(71,45 m², 15,87 m², 24,04 m²) idealne pod kancelarie, gabinety, sale obsługi klienta
Toaleta dla klientów i pracowników
Komunikacja / klatka schodowa

Pomieszczenia są wysokie, bardzo jasne, w wielu miejscach wykończone efektownymi panelami i dekorami ściennymi, z dużymi przeszklonymi powierzchniami.

PIĘTRO 152,32 m² (w tym tarasy)
2 pomieszczenia biurowe/gabinetowe (26,76 m² i 20,32 m²)
wc
komunikacja / klatka schodowa
dwa tarasy zewnętrzne (22,92 m² i 48,52 m²) wyjątkowy atut tej nieruchomości

Piętro świetnie nadaje się na oddzielne biuro, gabinet medyczny, kancelarię lub strefę administracyjną.

DANE TECHNICZNE

Konstrukcja tradycyjna, murowana.
Fundamenty: żelbetowe ławy.
Ściany zewnętrzne i nośne: cegła kratówka 25 cm + ocieplenie 15 cm.
Stropodach z izolacją z wełny mineralnej 20 cm.
Okna aluminiowe o bardzo dobrych parametrach termicznych (U=1,1).
Instalacje: energetyczna, wodna, kanalizacyjna, MPEC.
Wentylacja grawitacyjna wspomagana mechanicznie w sanitariatach.
Budynek spełnia wymogi ochrony przeciwpożarowej (REI 60, EI 15, drogi ewakuacyjne, oświetlenie awaryjne).
Wysokość budynku: 6,165 m
Powierzchnia działki: 598 m²
6 miejsc postojowych na terenie + możliwość parkowania w pasie drogowym
Teren ogrodzony z nasadzeniami i oświetleniem.

PRZEZNACZENIE LOKALU/BUDYNKU

Budynek idealnie sprawdzi się jako:
# kancelarie prawne/notarialne/radcowskie
# gabinet medyczny, fizjoterapeutyczny, dietetyczny
# centrum kosmetyczne / estetyczne
# biura firmowe, consultingowe, księgowe
# siedziba firmy z reprezentacyjną recepcją i wieloma gabinetami
# placówka edukacyjna, szkoleniowa
# usługi premium wymagające eleganckiego, nowoczesnego wnętrza

Układ budynku pozwala na prowadzenie działalności o wysokich wymaganiach sanitarnych i technicznych.

BEZPIECZEŃSTWO

# Wjazd przez bramę otwieraną na pilota
# Monitoring
# Alarm
# Firma ochroniarska

KOSZTY EKSPLOATACJI/OPŁATY

# Czynsz do wspólnoty mieszkaniowej to 400zł/mc
# Koszt ogrzewania miejskiego 600/700 zł/mc w okresie grzewczym
#

CENA - 2.150.000 PLUS VAT

Zapraszam do obejrzenia Lokalu na prezentacji.

Agent Nieruchomości
Marta Siedlecka
 

Jeśli szukasz nowego lokalu a nie sprzedałeś jeszcze swojego to możemy się tym zająć.
Pomożemy Ci także bezpiecznie wynająć lokal/mieszkanie. Jeśli chcesz omówić szczegóły lub po prostu dowiedzieć się więcej o współpracy z Nami to zapraszamy na kawkę do biura ;-) po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.

Potrzebujesz kredytu hipotecznego lub innego, żeby kupić swoją wymarzoną nieruchomość ?
KREDYTU BEZ WKŁADU WŁASNEGO ?
To dobrze trafiłeś! W naszym biurze profesjonalni doradcy finansowi z kilkunastoletnim doświadczeniem w bankowości i pośrednictwie kredytowym znajdą dla Ciebie najkorzystniejsze oferty kredytowe spośród wszystkich dostępnych na rynku.

Zadzwoń i umów się na spotkanie w celu bezpłatnej analizy Twojej zdolności kredytowej :
Michał Pokorzyński
Tel.  

Michał Pokorzyński
tel.  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )