BUDYNEK WIELOLOKALOWY| GOTOWA INWESTYCJA NA SPRZEDAŻ | 1 490 000 ZŁ | 400 M PO KAPITALNEJ TERMOMODERNIZACJI
To propozycja na wtórnym rynku nieruchomości we Włocławku, idealna dla inwestora poszukującego stabilnego aktywa z potencjałem wielorodzinnym lub komercyjnym.
Obiekt o powierzchni 400 m, zlokalizowany w doskonale skomunikowanej strefie, przeszedł gruntowną termomodernizację w 2022 r.

1. Układ i charakterystyka przestrzeni Powierzchnia użytkowa: 400 m (duży potencjał adaptacyjny i wynajmu).
Układ: Budynek piętrowy, z wydzielonymi jednostkami.
Część mieszkalna: 8 lokali w różnym metrażu, w tym niezależne mieszkanie 37m2.
Część komercyjna: Lokale handlowo-usługowe na parterze
Pomieszczenia dodatkowe: Piwnica dostępna w jednym skrzydle, zapewnia łatwy dostęp do węzła ciepłowniczego.
Ogród: Dostępny mały ogródek z jednej strony budynku.

2. Wartość nieruchomości i koszty Cena: 1 490 000 PLN
Rynek: Wtórny
Koszty utrzymania: Jedynie stały podatek od nieruchomości.
Ciepła woda: miejska gwarancja ekonomicznej i bezobsługowej eksploatacji.

3. Potencjał inwestycyjny - DLA INWESTORA To idealna inwestycja o zróżnicowanym strumieniu przychodów, oferująca bezpieczne i nowoczesne rozwiązania techniczne.
Dla Inwestora długoterminowego: Nieruchomość zapewnia bezpieczeństwo i stabilność oraz niższe koszty, dzięki modernizacji (ocieplenie/elektryka).
Maksymalizacja zysku: Możliwość wynajmu zarówno lokali mieszkalnych większych (np. niezależny lokal 37 m lub mniejszych pokoi z aneksami), jak i lokali handlowych/usługowych na parterze.
Niskie koszty własne: Zerowy czynsz oraz ekonomiczne C.O. miejskie znacząco zwiększają rentowność inwestycji. Potencjał najmu: Duża powierzchnia (400 m) daje elastyczność w podziale i aranżacji, zwiększając płynność.

4. Lokalizacja Lokalizacja we Włocławku na ulicy Płockiej jest wysoce atrakcyjna zarówno dla najemców, jak i właścicieli działalności oraz kierowców.
Bliskość miejskiej infrastruktury i kluczowych dróg dojazdowych zapewnia wysoką płynność najmu i wygodę codziennego życia. Dodatkowo usytuowanie wśród bloków zapewnia dobrą widoczność naturalną reklamę poprzez witryny i baner oraz oświetlenie wokół budynku.
Kluczowe atuty lokalne: Dostęp do sieci miejskich mediów (C.O., woda, kanalizacja) - rozwinięta infrastruktura, brak dodatkowych zadań technicznych.
Dla najemców: Łatwy dojazd komunikacją miejską (MPK) i bliskość obiektów usługowo-handlowych.
Dla inwestora: Kluczowa Widoczność: Lokalizacja z intensywnym ruchem pieszym i samochodowym gwarantuje maksymalną ekspozycję, co jest niezbędne dla wynajmu lokali usługowych na parterze i rentowności wynajmu.
Strategiczny Węzeł Komunikacyjny: bliskość zjazdu na tamę oraz ronda wyjazdowego z Włocławka zapewnia doskonałą logistykę i wygodny dojazd w wielu kierunkach.
Odległości od kluczowych lokalizacji: Dino - 200 m Piekarnia - 300 m Przystanek Autobusowy - 350 m Przychodnia Lekarska - 400 m Żabka - 450 m 

5. Charakterystyka nieruchomości Ta nieruchomość wyróżnia się swoją podwójną funkcją i gotowością techniczną, stanowiąc kompleksowe rozwiązanie dla inwestora.
Ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem 15 cm (2022): Zapewnia doskonałą izolację termiczną i realną oszczędność na kosztach ogrzewania. Bezpieczeństwo techniczne: Wymieniona instalacja elektryczna (2022) wraz z nową rozdzielnią to eliminacja ryzyka awarii i zgodność z nowoczesnymi wymogami. Potencjał komercyjny: Obecność w lokalach handlowych na parterze prądu przemysłowego ("Siły") oraz klimatyzacji znacząco podnosi ich wartość najmu. Lokalizacja z intensywnym ruchem pieszym i samochodowym, oraz wyposażenie w witryny i prąd przemysłowy ("Siłę") sprawiają, że parter jest doskonały dla:
Parter Handel Detaliczny i Spożywczy:
Sklepy osiedlowe (np. warzywniak, monopolowy, sklep mięsny, piekarnia/cukiernia) ze względu na bliskość innych placówek (Dino, Żabka) i osiedli.
Sklepy specjalistyczne (np. zoologiczny, kwiaciarnia). Usługi Codzienne (Walk-in):
Fryzjer/Barber, Salon Kosmetyczny/Manicure wysoka ekspozycja i łatwy dostęp.
Pralnia Paczkomat/Punkt kurierski ze względu na dogodny dojazd i natężenie ruchu. Gastronomia
Kawiarnia/Bistro (idealne na poranną kawę dla mieszkańców i przejezdnych). Pizzeria/Smażalnia (choć wymagałoby to dostosowania wentylacji).
Piętro 8 lokali mieszkalnych w połączeniu z niskimi kosztami eksploatacji (C.O. miejskie, zerowy czynsz administracyjny) i dogodnym dojazdem pozwalają na stabilny strumień przychodów.

Wynajem Krótko- i Średnioterminowy:
- Pracownicy Firm Budowlanych/Montażowych bliskość węzła komunikacyjnego i łatwy dojazd. Studenci/Uczniowie z uwagi na dobrą komunikację miejską.
- Kwatery Pracownicze dla firm poszukujących zakwaterowania dla swoich pracowników.
- Wynajem Długoterminowy
- Gabinety Specjalistyczne (Medycyna/Terapia): Fizjoterapia/Masaż (parter). Psycholog/Dietetyk/Logopeda (gabinety na piętrze).
- Edukacja/Szkolenia: Szkoły Językowe (np. w godzinach popołudniowych). Korepetycje/Kursy w wydzielonych pomieszczeniach. Wszystkie te branże zyskują dzięki maksymalnej ekspozycji i niskim kosztom własnym, co bezpośrednio przekłada się na rentowność.

6. Standard wykończenia i wyposażenie Standard wykończenia jest funkcjonalny, utrzymany i pozwala na szybkie wprowadzenie najemców lub zamieszkanie.
Podłogi: Połączenie trwałych płytek i estetycznych paneli laminowanych.
Ściany i sufity: W zależności od lokalu, w jednym z lokali (37 m2) - gładzie, tynki oraz sufity podwieszane nadające wnętrzom nowoczesnego charakteru.
Okna: Plastikowe, 2-szybowe Drzwi wejściowe: Antywłamaniowe w części mieszkalnej i solidne metalowe na parterze, zapewniające bezpieczeństwo.
Witryny - świetna reklama dla każdego biznesu
Oświetlenie wokół budynku - zapewnia maksymalną widoczność Wyposażenie AGD: W lokalach m.in. zmywarka 60, lodówka, kuchenka gazowa, pralka i pralkosuszarka.
Media: Pełne media miejskie (C.O., woda, kanalizacja). Gaz sieciowy w uzbrojeniu, ale nie jest podłączony.

7. Budynek i otoczenie Rodzaj budynku: Budynek handlowo usługowy, rok budowy: 1965.
Działka: użytkowanie wieczyste
Stan techniczny: Dobry, ze znacznymi nakładami na modernizację (ocieplenie 2022, elektryka 2022).
Ocieplenie: Ściany styropianem 15 cm.
Dach: Papa, uziemiony, z zainstalowanym oświetleniem wokół domu. Dostęp: Domofon z dostępem na kod.
Parking: Ogólnodostępne miejsca postojowe naprzeciw budynku.
Bezpieczeństwo: Dostępna instalacja do podłączenia monitoringu wizyjnego.

8. Kontakt i prezentacja nieruchomości Serdecznie zapraszam do osobistego zapoznania się z możliwościami tego budynku. Jest to unikalna okazja na zakup obiektu, w którym najważniejsze remonty (ocieplenie, elektryka) zostały już wykonane.

Zapewniamy Państwu pełne, profesjonalne wsparcie w przeprowadzeniu transakcji. Oferujemy również bezpłatną pomoc eksperta finansowego, który doradzi w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytowania na rynku, uwzględniając złożony charakter obiektu.

Spotkajmy się na prezentacji!
Izabela Koprowska - Licencjonowany Agent Nieruchomości | Do Kwadratu Nieruchomości

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.