Dwustronne 2 pokoje przy ul. Łanowej za 199 000 zł (Włocławek Kazimierza Wielkiego). Drewniany parkiet w jodełkę, loggia, balkon i przytulna przestrzeń.

DLA KOGO JEST TO MIESZKANIE?
Dla par, singli oraz inwestorów poszukujących nieruchomości o stabilnej wartości z elastyczną przestrzenią pod własne potrzeby lub wynajem. Dwustronny układ gwarantuje stałe naturalne doświetlenie przez cały dzień oraz bezproblemową cyrkulację powietrza. To doskonały wybór dla osób ceniących wyraźny podział na strefę dzienną i cichą sypialnię bądź osób szukających mieszkania z opcją stworzenia przestronnego salonu z aneksem kuchennym i osobnego pokoju.

Ważne na start: Lokalizacja: Włocławek, ul. Łanowa 17, Osiedle Kazimierza Wielkiego (3. piętro w niskim, 4-piętrowym bloku).
Układ i metraż: 35,37 m, 2 pokoje (dwustronne, przechodni pokój), osobna widna kuchnia z oknem, łazienka z WC, balkon/loggia.
Stan prawny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez obciążeń hipotecznych.
Cena: 199 000 zł.
Opłaty: Czynsz administracyjny wynosi ok. 450 zł miesięcznie (przy 1 osobie zgłoszonej).

KLUCZOWE PARAMETRY W SKRÓCIE
Piętro: 3 / 4 (niski blok) Układ: 2 pokoje dwustronne (35,37 m2 + piwnica), w nieruchomości są na ten moment 2 pokoje, w tym jeden przechodni - istnieje możliwość aranżacji salonu z aneksem kuchennym + niezależnej sypialni w miejscu aktualnej kuchni), osobna jasna kuchnia z oknem, łazienka z WC, przedpokój
Dostępność: Od zaraz
Cena sprzedaży: 199 000 PLN Czynsz administracyjny: ok. 450 zł / mies. (Włocławska Spółdzielnia Mieszkaniowa) zawiera zaliczkę na ogrzewanie miejskie, ryczałt za gaz, wywóz śmieci (1 os.), fundusz remontowy, eksploatację, opłatę za domofon, prąd w piwnicy oraz sprzątanie klatki.
Media dodatkowe: Prąd oraz woda (ciepła/zimna) rozliczane według wskaźników licznikowych.
Powierzchnie dodatkowe: Przynależna piwnica oraz balkon/loggia.

KLUCZOWE WARUNKI I FUNKCJONALNOŚĆ LOKALU
Standard dobry: bez problemu zamieszkasz w nieruchomości od zaraz
Przewietrzanie i optymalne doświetlenie: Dwustronna ekspozycja lokalu gwarantuje naturalne światło o różnych porach dnia oraz sprawne przewietrzanie całej przestrzeni.
Elastyczność projektowa (salon z aneksem + osobny pokój): Bliskie sąsiedztwo pionów wodno-kanalizacyjnych pozwala na sprawne przeniesienie aneksu kuchennego do strefy dziennej, dzięki czemu zyskujesz w pełni nieprzechodnią, cichą sypialnię lub gabinet w miejscu obecnej kuchni. Prywatność i wyciszenie: Trzecia kondygnacja w niskim budynku izoluje od ruchu na klatce schodowej i zgiełku chodnika, zapewniając kameralny widok z balkonu na osiedlową zieleń.

JAK BĘDZIE CI SIĘ TU MIESZKAĆ? (STREFY I WYPOSAŻENIE)
Salon / Strefa dzienna: Przestronny pokój z bezpośrednim wyjściem na balkon/loggię. Na podłodze zachowany w bardzo dobrym stanie naturalny parkiet drewniany ułożony w klasyczną jodełkę. Wyposażony w rozkładaną kanapę, stół z krzesłami, telewizor na szafce RTV oraz pojemną komodę.
Sypialnia / Gabinet: Drugi pokój stanowiący cichy bufor, do którego wchodzi się bezpośrednio z salonu. Wyposażony w szafę w zabudowie z przesuwnymi drzwiami oraz szafkę. Na podłodze spójny parkiet drewniany. Idealne miejsce na kameralną sypialnię lub domowe biuro lub baza do zmiany na salon otwarty na aneks kuchenny.
Kuchnia: Osobna, widna przestrzeń z oknem. W skład jasnej zabudowy kuchennej wchodzi kuchenka gazowa z piekarnikiem, okap, kuchenka mikrofalowa oraz nowa, dwuletnia lodówka. Przy oknie zaaranżowano blacik śniadaniowy z krzesłem.
Łazienka: Wykończona płytkami ściennymi i podłogowymi. Wyposażona w pełnowymiarową wannę, pralkę marki Hoover, miskę ustępową oraz szafkę z lustrem i oświetleniem punktowym.
Przedpokój: Praktyczny ciąg komunikacyjny z płytkami na podłodze ułatwiającą utrzymanie czystości po wejściu. LOKALIZACJA I ATUTY

OTOCZENIA
Nieruchomość mieści się na Osiedlu Kazimierza Wielkiego przy ul. Łanowej.
Komunikacja: Tuż przy budynku znajduje się przystanek MPK, umożliwiający bezpośredni i sprawny dojazd do Dworca PKP, Centrum oraz innych dzielnic Włocławka.
Infrastruktura: W sąsiedztwie dostępne są osiedlowe sklepy, markety, punkty usługowe, szkoły oraz przedszkola.
Zieleń i otoczenie: Zadbane osiedle z placem zabaw, dojrzałymi drzewami, gwarantujące spokojne otoczenie do codziennych spacerów.

STAN TECHNICZNY, BEZPIECZEŃSTWO I STAN PRAWNY Stolarka okienna: Szczelne okna PCV (2-szybowe)
Instalacje i ogrzewanie: Ogrzewanie z sieci miejskiej z zaliczką w czynszu, gaz z sieci do kuchenki, sprawna instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna.
Bezpieczeństwo i budynek: Domofon przy wejściu do klatki schodowej. Klasyczny, niski 4-piętrowy blok.
Stan prawny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez hipoteki (czysta sytuacja prawna). Transakcja pod opieką licencjonowanego pośrednika Do Kwadratu.

Spotkajmy się na prezentacji!
Izabela Koprowska Licencjonowany Pośrednik Nieruchomości (lic. 31348)
Biuro Nieruchomości Do Kwadratu

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.