Doskonała szansa inwestycyjna! Kamienica do remontu. Lokalizacja: Śródmieście, Włocławek.

Krótko:
Twoje Metry Biuro Nieruchomości prezentuje wyjątkową ofertę inwestycyjną! Na sprzedaż kamienica o dużym potencjale komercyjnym, zlokalizowana przy ul. Stodólnej w Śródmieściu Włocławka - jednej z najbardziej rozpoznawalnych i ruchliwych ulic w mieście.

Opis nieruchomości:
Nieruchomość wymaga generalnego remontu, co daje pełną swobodę w stworzeniu przestrzeni dostosowanej do własnych potrzeb - idealnej pod działalność biurową, usługową, siedzibę firmy lub inwestycję na wynajem. Doskonała ekspozycja, świetna lokalizacja, duży metraż i układ pomieszczeń pozwalają na efektywne zagospodarowanie budynku z myślą o funkcjach komercyjnych. Oferta idealna dla inwestorów szukających nieruchomości o dużym potencjale i możliwości uzyskania atrakcyjnego zwrotu z inwestycji po przeprowadzeniu prac modernizacyjnych.

Dane techniczne:
Dwukondygnacyjny budynek mieszkalny , murowany.
Powierzchnia zabudowy: ok. 257 mkw.
Powierzchnia użytkowa: ok. 350 mkw.
Działka w kształcie prostokąta o powierzchni 1273 m.
Teren ogrodzony, z bramą wjazdową na posesję.
Budynek posiada trzy niezależne wejścia.
W skład nieruchomości wchodzi: 7 pokoi, kuchnia, 3 łazienki, 2 WC, 3 przedpokoje.
Powierzchnia piwnicy oraz budynki gospodarcze składające się z trzech pomieszczeń socjalnych oraz trzech garaży, o powierzchni ok. 70 mkw.
Stan budynku do generalnego remontu.

Media:
Woda i kanalizacja z sieci miejskiej. Do budynku zostało doprowadzone przyłącze gazowe (brak rozprowadzenia instalacji wewnątrz budynku).
Ogrzewanie: piece kaflowe.

Potencjał nieruchomości:

Powierzchnia użytkowa ok. 350 m² + powierzchnia zabudowy ok. 257 m² - duża przestrzeń do elastycznego zagospodarowania zgodnie z potrzebami inwestora.
Trzy niezależne wejścia do budynku - możliwość podziału funkcjonalnego (np. na trzy lokale mieszkalne lub część mieszkalną i część usługową).
7 pokoi, kuchnia, 3 łazienki, 2 WC oraz 3 przedpokoje - układ sprzyjający przekształceniu nieruchomości na lokale usługowe, mieszkania na wynajem lub biura.
Budynek dwukondygnacyjny, murowany, z piwnicą oraz budynkami gospodarczymi (ok. 70 m²) - dodatkowa powierzchnia użytkowa do adaptacji.
Stan do generalnego remontu - pełna swoboda aranżacyjna i możliwość dostosowania obiektu do konkretnych celów inwestycyjnych.

Dodatkowa infrastruktura:

Ogrodzony teren o powierzchni 1273 m² - z bramą wjazdową, zapewniającą bezpieczeństwo i prywatność.
Duży ogród z nasadzeniami- przestrzeń o wysokim potencjale estetycznym i rekreacyjnym; idealna na ogród, strefę relaksu, altanę, szklarnię lub dodatkową infrastrukturę usługową (np. część gastronomiczna).
Możliwość wydzielenia dużego parkingu na terenie posesji - dzięki powierzchni działki istnieje opcja stworzenia prywatnego parkingu dla klientów, kontrahentów lub pracowników, co znacząco zwiększa funkcjonalność nieruchomości w kontekście działalności usługowej lub biurowej.
Możliwość prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej na terenie posesji - atrakcyjne rozwiązanie dla inwestorów szukających obiektu mieszkalno-usługowego.

Atuty lokalizacji:

Położenie w centrum Włocławka - ul. Stodólna (Śródmieście) - doskonała ekspozycja i komunikacja, atrakcyjna zarówno pod kątem działalności komercyjnej, jak i najmu.
Bliskość instytucji edukacyjnych, medycznych i usługowych - wysoka dostępność udogodnień życia codziennego.
W sąsiedztwie dwa duże parki miejskie - dodatkowa wartość dla przyszłych mieszkańców, klientów lub użytkowników lokali.
Strategiczna lokalizacja o dużym potencjale wzrostu wartości rynkowej nieruchomości - idealna do stworzenia prestiżowej siedziby firmy, kancelarii, przychodni lub jako inwestycja pod wynajem.
Śródmieście to najstarsza dzielnica Włocławka, położona na lewym brzegu Wisły. Ta część miasta może poszczycić się licznymi zabytkami, świeckimi i kościelnymi. Śródmieście w znacznej mierze zachowało swój wielowiekowy charakter. Nadal pozostaje centrum handlu.

Lokalizacja i komunikacja.

Bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej - nieruchomość posiada utwardzony podjazd i dogodny dostęp od strony ulicy, co ułatwia obsługę logistyczną oraz dojazd klientów i pracowników.
Bliskość kluczowych punktów miasta - w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się: Przychodnia - 200 m, Starostwo Powiatowe - 170 m, Urząd Miasta - 600 m, Plac Wolności - 800 m, Bulwary Wiślane - 650 m, Centrum Kultury Browar B - 290 m, Centrum Handlowe Wzorcownia - 1,3 km, Szkoła - 950 m, Teatr Impresaryjny - 1,2 km.
Pełna infrastruktura w zasięgu spaceru - przedszkola, szkoły, tereny zielone, lokale usługowe i handlowe dostępne w najbliższym otoczeniu zwiększają komfort użytkowania nieruchomości.
Doskonała komunikacja miejska - łatwy i szybki dojazd do każdej części Włocławka, zarówno samochodem, jak i transportem publicznym.
Rozwojowy charakter dzielnicy Śródmieście - intensywnie rozwijający się obszar miasta z dużym nasyceniem inwestycji deweloperskich, modernizacji infrastruktury i inicjatyw społeczno-kulturalnych - co przekłada się na stabilny wzrost wartości nieruchomości.

Wsparcie w finansowaniu inwestycji
Oferujemy bezpłatne wsparcie doświadczonych ekspertów finansowych, którzy pomogą Ci w uzyskaniu najlepszego kredytu hipotecznego lub inwestycyjnego na zakup oraz kompleksowy remont tej nieruchomości. Współpracujemy z wszystkimi liczącymi się bankami, co pozwala nam dopasować optymalne rozwiązanie finansowe - z pełnym wsparciem na każdym etapie procesu.

Kontakt do agenta prowadzącego:
Barbara Jetz-Greger
nr tel.  
nr biurowy:  

Przed każdą prezentacją niezbędne jest uzyskanie w naszym biurze statusu klienta poszukującego, które odbywa się poprzez zawarcie niezobowiązującej umowy pośrednictwa. Rejestrowane dane osobowe będą wykorzystywane wyłącznie w ramach świadczonych usług. Dane dotyczące nieruchomości zostały podane przez właściciela nieruchomości lub zostały wpisane na podstawie dokumentacji przedstawionej przez właściciela. Jednocześnie nie bierzemy odpowiedzialności za ich prawidłowość, kompletność i aktualność. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Barbara Jetz-Greger licencja nr 24539.
:DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: na działce
Woda: jest
Dojazd: ASFALTOWA
Otoczenie: centrum miasta
Ogrzewanie: piec kaflowy
Kanalizacja: miejska
Nadaje się na biuro: TAK
Komunikacja publ.: autobus miejski
Możliwość parkowania: tak
Własny parking: TAK
Położenie obiektu: centrum
Teren ogrodzony: TAK
Okna: częściowo wymienione
Instalacje: dobre
Balkon: jest
Liczba balkonów: 1
Tarasy: taras
Liczba tarasów: 1
Wymiary działki [m]: 21 / 60,60
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: kamienica wolnostojąca
Stan wybudowania: Pod klucz
Podst. materiał budowlany: cegła
Pokrycie dachu: papa
Pozwolenie na użytkowanie: tak
Powierzchnia użytkowa [m2]: 350
Stan budynku: do remontu
Podpiwniczenie: częściowo podpiwniczony
Garaż: jest
Ogrodzenie działki: metalowe
Rok budowy: 1945
Liczba pokoi: 7
Liczba sypialni: 6
Podłogi pokoi: granit, kamień
Ściany pokoi: tynk, malowane, boazeria
Typ kuchni: jasna z oknem
Rodzaj kuchni: oddzielna
Podłoga kuchni: lentex
Typ łazienki: do remontu
Liczba łazienek: 3
Glazura łazienki: starszego typu
Podłoga łazienki: płytki PCV, lentex
Ściany łazienki: glazura
Liczba WC: 2
Glazura WC: starszego typu
Podłoga WC: płytki
Ściany WC: glazura
Liczba przedpokoi: 3
Podłoga przedpokoi: panele
Ściany przedpokoi: tapety, kamień sztuczny, inne, boazeria

:LINK DO STRONY =6878888

:KONTAKT DO AGENTA
Barbara Jetz-Greger
 

:DANE BIURA
Twoje Metry Włocławek
Plac Wolności 3/4 /Lok. A205
87-800 Włocławek
 

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo